Wanneer bouwvergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig?

Een dakkapel geeft uw zolder licht en ruimte en schept daarmee mogelijkheden voor een extra kamer. Het plaatsen van zo’n dakkapel kan echter niet zomaar. U zult zich namelijk aan bepaalde regels moeten houden, onder meer om uw veiligheid en die van omwonenden te waarborgen. Maar ook omdat de dakkapel moet passen in de omgeving en uw buren er geen last van mogen hebben. In sommige gevallen is daar een bouwvergunning voor nodig, in andere gevallen niet. In deze folder leest u meer over de voorwaarden voor bouwvergunningsvrij en bouwvergunningplichtig plaatsen van dakkapellen zoals die per 1 januari 2003 gelden.

Voor- en achterkant-benadering
Belangrijk is waar u de dakkapel wilt plaatsen. In de regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een dakkapel aan de voor- of zijkant van de woning meestal niet bouwvergunningsvrij worden gebouwd. 

Geen bouwvergunning nodig
Voor het bouwvergunningsvrij mogen plaatsen van een dakkapel gelden de volgende voorwaarden:
1. de dakkapel moet op een bestaand gebouw worden geplaatst. Als u tijdens de bouw van uw woning besluit toch ook nog een dakkapel toe te voegen, dan kan dat dus niet bouwvergunningsvrij;
2. de dakkapel wordt op het achterdakvlak of op een zijdakvlak gebouwd. Dit zijdakvlak mag echter niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd zijn; 
3. de afstand tot de voorgevel van het gebouw is meer dan 1 meter;
4. de dakkapel heeft een plat dak;
5. de zijwanden van de dakkapel zijn ondoorzichtig;
6. de dakkapel is, gemeten vanaf de voet, niet hoger dan 1,5 meter;
7. de onderkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter maar minder dan 1meter boven de dakvoet (=het laagste punt van een schuin dak);
8. de bovenkant ligt meer dan 0,5meter onder de daknok (=het hoogste punt van een schuin dak);
9. de zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak;
10. de dakkapel mag niet gebouwd worden op een tijdelijk bouwwerk, zoals een woonkeet of een woonwagen. De dakkapel mag ook niet op een vakantiehuisje of een ander bouwwerk dat niet permanent mag worden bewoond bouwvergunningsvrij worden geplaatst;
11. de dakkapel mag niet gebouwd worden op een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.

Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden (1 tot en met 11) mag u de dakkapel zonder bouwvergunning plaatsen. Deze voorwaarden gelden ook als u bouwvergunningsvrij iets wilt veranderen aan een bestaande dakkapel. 

Wel een bouwvergunning nodig
Als uw bouwplan niet voldoet aan de eerste voorwaarde dan moet u een reguliere-bouwvergunning aanvragen. Als u de dakkapel wilt bouwen op een bestaand gebouw, maar aan één van de andere voorwaarden niet wordt voldaan, dan moet u een lichte-bouwvergunning aanvragen.

Wat is bouwvergunningsvrij bouwen?
Als uw bouwplan voldoet aan de voorwaarden voor bouwvergunningsvrij bouwen mag u zonder bouwvergunning bouwen. De regels in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing. De regels met betrekking tot onder meer veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.